行業(yè)評論：2006年房價預(yù)計還要漲

  　■預(yù)言一：國八條讓樓市更理性 今年房價穩(wěn)中有升

　　2006年的總體房價將是穩(wěn)中有升。因為有數(shù)據(jù)顯示去年房地產(chǎn)保持10%以上的升幅。但價格不是由發(fā)展商決定的，而主要是由市場決定的。2006年的調(diào)控是以調(diào)控需求為主的，或者說我們在繼續(xù)調(diào)控加大了對需求的調(diào)控，對于過旺的需求進(jìn)行遏制，使我們供求關(guān)系實現(xiàn)相對平穩(wěn)，所以房價的增幅就回落。所以2006樓價會微升，但不會像去年漲幅那么大。

　　支持樓價穩(wěn)中有升的因素還有產(chǎn)品、配套、服務(wù)等多方面，因此，發(fā)展商在產(chǎn)品定位上要把握得比較準(zhǔn)。

　　■預(yù)言二：房價穩(wěn)定將是主旋律

　　政策之手將繼續(xù)發(fā)力，剛剛過去的2005年，從國八條開始，一項項限制投機(jī)、打壓炒房、穩(wěn)定房價的政策相繼出臺。這在一定程度上，遏制了炒房的趨勢，穩(wěn)定了房價。據(jù)權(quán)威部門預(yù)測，進(jìn)入2006年，中低價格的普通商品住宅以及經(jīng)濟(jì)適用房、配套商品房供應(yīng)將會增多，高檔住宅的市場比例將逐漸降低，反映在市場上，就是拉低平均價格，預(yù)計去年一些城市平均房價會出現(xiàn)下調(diào)。

　　■預(yù)言三：2006年平均房價會降低

　　2005年由于土地供應(yīng)總量的減少，北京樓市出現(xiàn)了土地有效供應(yīng)不足，但從平均房價看，2006年北京的平均房價會出現(xiàn)下降的趨勢，原因是今年可供開發(fā)的土地大都在五六環(huán)了。這一趨勢在去年其實已經(jīng)有所體現(xiàn)，2005年，四環(huán)以內(nèi)的新樓盤已經(jīng)明顯減少，而由于級差地租，五環(huán)以外的土地價格明顯會低于四環(huán)以內(nèi)，房價也會低于城里，因此，2006年平均房價會降低。

　　■預(yù)言四：如果取消期房銷售 北京房價至少漲30%

　　如果真的取消期房銷售，而只能賣現(xiàn)房，那么北京的房價至少要漲30%!從土地開工到房子封頂，最快的速度也需要一年時間。如果期房不讓賣了，那么在這一年的時間里，北京會面臨房屋空檔期，帶來的結(jié)果就是房價暴漲!按照目前北京房價的漲幅速度，房價暴漲幅度不會小!以此類推，其余各地市同理同證。

　　■預(yù)言五：今年將繼續(xù)嚴(yán)控房價

　　2006年要繼續(xù)貫徹落實加強房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，以調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)為重點，控制房地產(chǎn)投資規(guī)模，切實穩(wěn)定房價。同時，調(diào)控項目立項和土地供應(yīng)，及時安排并公布當(dāng)年普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)項目，控制套型結(jié)構(gòu)和銷售價位，從源頭上控制高檔商品住房開發(fā)，引導(dǎo)和增加中低價位、中小套型普通商品住房的供給，2006將繼續(xù)嚴(yán)控房價。

　　■預(yù)言六：今年上海樓市繼續(xù)下跌

　　上海商品住宅價格房價仍將下跌，直到完成30%左右的跌幅。上海樓價2005年的上漲完全是非理性的，完全缺乏真實需求的依托，必須也必然會退回去，這就像本該10天吃的飯在3天內(nèi)吃下去了，肚子痛了，必須嘔吐干凈，身體才會復(fù)原。至于這一調(diào)整過程持續(xù)的時間，有人說要到今年年中，有人說要到今年年底，也有人認(rèn)為要到2007年才會結(jié)束。

　　■預(yù)言七：今年房價還會漲

　　今年的房價還會漲，而且是10%～18%之間，按照市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，今年房價還會因為供求關(guān)系而繼續(xù)上漲，2005年土地供應(yīng)量中住宅用地的供應(yīng)量很小，在總共2萬多公頃的土地供應(yīng)中，住宅用地只有4441公頃，只占總數(shù)的36%，而商業(yè)和辦公用地有8000多公頃，其他用地有9000多公頃，因此房價一定會上漲，因為供不應(yīng)求。

　　盡管原來還有一些已經(jīng)供應(yīng)的土地，但是仍然有個向市場供應(yīng)時間遞延的問題，去年供應(yīng)的土地可要今年或后年才能向市場供應(yīng)房屋，所以今年的住宅供應(yīng)量會下降，如果需求保持不變，就會造成房價上漲。

　　■預(yù)言八：房價還將繼續(xù)下跌

　　現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)依然存在局部泡沫，價格依然有下跌的空間。把買房的資金成本和租金作比較，買房的成本是要還本付息，回報則是租金，如果回報遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于成本，是肯定支撐不下去，除非在心理上相信房價還會上漲。而現(xiàn)在人們的預(yù)期改變了，那么房價肯定是要下跌。

　　■預(yù)言九：樓價兩極化趨勢愈發(fā)明顯

　　今年樓價應(yīng)該是穩(wěn)中略有上升。但同時，也將出現(xiàn)一些不可避免的現(xiàn)象：樓價兩極化的趨勢會越來越明顯，即優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，劣質(zhì)劣價，即使相鄰地塊的樓盤，其售價也會因為產(chǎn)品均好性的問題，價格差距很大。

　　■預(yù)言十：捱過2005年人為冬天 2006年房價難再猛漲

　　2006年的市場將相對回暖，但對于投機(jī)資本的遏止政策也將在2006年繼續(xù)被貫徹執(zhí)行，房價將難以再現(xiàn)2004年前后的猛漲局面，而這也將使向來起伏頗大的地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入一個平穩(wěn)發(fā)展的循環(huán)。

　　今年的全國房地產(chǎn)價格出現(xiàn)如2004年類似的猛漲的可能性已經(jīng)不大。在2005年中執(zhí)行所有遏止投機(jī)資本的稅收和交易政策，在2006年都將繼續(xù)高效執(zhí)行下去，非正常的房價快速上漲，在2006年出現(xiàn)的可能性不大。